Spejlsbyvej 1, Ullemark

Villa · 260 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 8.987 m², 7 værelser, opført i 1921. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 8987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.207 kr/m².2.025.500 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8987 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.144.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,11 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.144.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2015majEjerskifte
1993aug.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spejlsbyvej 8, Ullemark 4780 Stege	234 m²	672 m	25-11-2024	2.800.000 kr.	11.966 kr./m²
Spejlsbyvej 6, Ullemark 4780 Stege	178 m²	539 m	24-06-2026	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Klintevej 25, Nyvang 4780 Stege	208 m²	1,2 km	31-03-2025	1.950.000 kr.	9.375 kr./m²
Udbygade 2, Udby 4780 Stege	203 m²	1,3 km	29-05-2024	1.500.000 kr.	7.389 kr./m²
Klintevej 165, Pollerup 4780 Stege	270 m²	3,2 km	02-09-2025	1.660.000 kr.	6.148 kr./m²
Østermarksvej 17, Keldby 4780 Stege	176 m²	1,3 km	24-11-2025	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Provstegårdsvej 3, Nyvang 4780 Stege	161 m²	1,4 km	13-10-2025	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²
Slotshøjvej 10, Keldbylille 4780 Stege	210 m²	3,0 km	20-05-2026	1.970.000 kr.	9.381 kr./m²
Oregårdsvej 2, Østermark 4780 Stege	187 m²	2,3 km	03-10-2025	1.635.000 kr.	8.743 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	3,0 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu