Spangsvej 82, Grumløse

Villa · 206 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 12.575 m², 6 værelser, opført i 1860. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 12575 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.640 kr/m².4.217.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpangsvej gns: 10.622 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.098 kr/m²-54,00 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12575 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.036.338 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,07 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.682.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.036.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg1.682.000 kr.
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsvej 123, Udby 4750 Lundby	195 m²	946 m	25-08-2026	1.700.000 kr.	8.718 kr./m²
Spangsvej 160, Udby 4750 Lundby	124 m²	2,3 km	19-05-2026	1.775.000 kr.	14.315 kr./m²
Mertehøjvej 14 4750 Lundby	200 m²	2,1 km	05-04-2025	2.995.000 kr.	14.975 kr./m²
Boelsvej 8 4750 Lundby	174 m²	3,0 km	30-10-2024	2.475.000 kr.	14.224 kr./m²
Lundby Hovedgade 86 4750 Lundby	230 m²	3,5 km	01-04-2024	1.550.000 kr.	6.739 kr./m²
Bavnevej 3 4750 Lundby	163 m²	2,9 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	140.491 kr./m²
Nansensvej 6 4750 Lundby	163 m²	3,0 km	25-08-2026	1.325.000 kr.	8.129 kr./m²
Svend Poulsensvej 40 4750 Lundby	252 m²	3,3 km	19-12-2024	4.600.000 kr.	18.254 kr./m²
Rødbjergvej 25 4750 Lundby	128 m²	2,2 km	05-06-2024	1.550.000 kr.	12.109 kr./m²
Ibsvej 18 4750 Lundby	154 m²	3,2 km	05-11-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu