Spangsmosevej 44

Villa · 86 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 530 m², 4 værelser, opført i 1909. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 304.000 kr.
Offentlig grundværdi: 79.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.028 kr/m².510.910 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpangsmosevej gns: 5.068 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6430-snit 9.107 kr/m²-44,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1000000% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering908.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8988,51 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2020 · Alm. Salg: 1 kr.
2. jun. 2026 · Alm. Salg: 10.001 kr.
I dag · vores estimat: 908.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte10.001 kr.
2020jul.Ejerskifte1 kr.
2014mar.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangsmosevej 43, Broballe 6430 Nordborg	122 m²	221 m	19-11-2025	890.000 kr.	7.295 kr./m²
Spangsmosevej 37, Broballe 6430 Nordborg	148 m²	274 m	10-08-2026	750.000 kr.	5.068 kr./m²
Skolemarken 13, Broballe 6430 Nordborg	65 m²	907 m	22-02-2024	465.000 kr.	7.154 kr./m²
Skolemarken 12, Broballe 6430 Nordborg	110 m²	1,0 km	09-12-2024	400.000 kr.	3.636 kr./m²
Skolemarken 2, Broballe 6430 Nordborg	110 m²	1,1 km	23-11-2025	634.100 kr.	5.765 kr./m²
Fribjerg 13 6430 Nordborg	84 m²	3,2 km	09-12-2024	275.000 kr.	3.274 kr./m²
Møllehaven 43 6430 Nordborg	87 m²	3,5 km	16-01-2026	450.000 kr.	5.172 kr./m²
Mosevang 110 6430 Nordborg	96 m²	2,8 km	13-04-2025	370.000 kr.	3.854 kr./m²
Mosevang 52 6430 Nordborg	96 m²	2,9 km	31-07-2025	425.000 kr.	4.427 kr./m²
Mosevang 72 6430 Nordborg	97 m²	2,9 km	19-10-2024	450.000 kr.	4.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu