Spangsbjerggade 35

Villa · 115 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 368 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Esbjerg Kommune (6700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 711.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.444 kr/m².2.598.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpangsbjerggade gns: 16.737 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6700-snit 20.548 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Få renoverings-signaler: Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.366.601 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,83 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6700 (villa)

Markedsudvikling i 6700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.715.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.366.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.715.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.530.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronprinsensgade 103 6700 Esbjerg	116 m²	440 m	10-07-2025	2.550.000 kr.	21.983 kr./m²
Gl Færgevej 7 6700 Esbjerg	116 m²	476 m	25-02-2024	2.200.000 kr.	18.966 kr./m²
Fanøgade 7 6700 Esbjerg	115 m²	554 m	22-09-2024	2.100.000 kr.	18.261 kr./m²
Danmarksgade 59 6700 Esbjerg	115 m²	561 m	23-07-2025	2.100.000 kr.	18.261 kr./m²
Gormsgade 136 6700 Esbjerg	117 m²	513 m	04-04-2024	2.750.000 kr.	23.504 kr./m²
Rolfsgade 121B 6700 Esbjerg	110 m²	321 m	09-01-2024	2.398.000 kr.	21.800 kr./m²
Stormgade 82 6700 Esbjerg	121 m²	276 m	09-05-2026	2.925.000 kr.	24.174 kr./m²
Svendsgade 46 6700 Esbjerg	113 m²	624 m	15-12-2023	2.998.000 kr.	26.531 kr./m²
Fanøgade 18 6700 Esbjerg	118 m²	558 m	20-04-2026	2.885.000 kr.	24.449 kr./m²
Østervinge 2B 6700 Esbjerg	116 m²	711 m	14-05-2025	3.075.000 kr.	26.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu