Sortevej 4

Villa · 164 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 3.201 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 3201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.971 kr/m².3.010.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSortevej gns: 19.079 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3201 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.633.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,15 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2014 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.633.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Solgt, familiehandel2.200.000 kr.
1974Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sortevej 3 8381 Tilst	176 m²	31 m	31-08-2025	3.125.000 kr.	17.756 kr./m²
Sortevej 20 8381 Tilst	137 m²	317 m	03-07-2025	2.795.000 kr.	20.401 kr./m²
Tilst Vestervej 43 8381 Tilst	165 m²	462 m	25-01-2025	3.175.000 kr.	19.242 kr./m²
Erantisvej 10 8381 Tilst	166 m²	512 m	16-06-2025	2.560.000 kr.	15.422 kr./m²
Kronborgvej 23 8381 Tilst	160 m²	604 m	08-10-2025	3.560.000 kr.	22.250 kr./m²
Kærmindevej 2 8381 Tilst	148 m²	358 m	03-02-2026	3.250.000 kr.	21.959 kr./m²
Kærmindevej 6 8381 Tilst	182 m²	376 m	14-11-2024	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Todderupparken 14 8381 Tilst	140 m²	90 m	13-11-2024	2.460.000 kr.	17.571 kr./m²
Kornblomstvej 7 8381 Tilst	144 m²	506 m	09-12-2025	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Stenkelbjergvej 25 8381 Tilst	189 m²	281 m	03-06-2026	3.100.000 kr.	16.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu