Sorøvej 23, 4291 Ruds Vedby — Villa · 109 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 722 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 813.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.444 kr/m².957.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSorøvej gns: 8.270 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-33,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.005.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,70 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2003 · Alm. Salg: 333.410 kr.
I dag · vores estimat: 1.005.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Solgt, alm. frit salg333.410 kr.
1998apr.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	43 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	137 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Sorøvej 21 4291 Ruds Vedby	136 m²	15 m	20-10-2024	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	390 m	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	433 m	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	445 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Fuglebakken 5 4291 Ruds Vedby	102 m²	1,1 km	02-09-2026	950.000 kr.	9.314 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	1,1 km	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Tværmarksvej 6 4291 Ruds Vedby	131 m²	324 m	17-03-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	1,1 km	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu