Sophie Breums Vænge 2

Villa · 103 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 231 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 231 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.771 kr/m².2.823.781 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSophie gns: 34.343 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.285 kr/m²+6,40 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 231 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.385.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,26 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.385.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henriettevej 75 5000 Odense C	103 m²	342 m	17-10-2024	2.450.000 kr.	23.786 kr./m²
Enighedsvej 31 5000 Odense C	101 m²	343 m	06-12-2023	1.900.000 kr.	18.812 kr./m²
Svanevej 35 5000 Odense C	100 m²	522 m	22-06-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Baumgartensvej 47 5000 Odense C	106 m²	597 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	29.670 kr./m²
Vibevej 6 5000 Odense C	104 m²	811 m	25-05-2025	2.795.000 kr.	26.875 kr./m²
Holmehusvej 49 5000 Odense C	106 m²	659 m	16-09-2024	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Mosegårdsvej 24 5000 Odense C	110 m²	389 m	04-09-2024	3.812.817 kr.	34.662 kr./m²
Pæonvænget 9 5000 Odense C	102 m²	866 m	15-05-2025	2.895.000 kr.	28.382 kr./m²
Annasholmsgade 46 5000 Odense C	112 m²	268 m	19-07-2024	2.995.000 kr.	26.741 kr./m²
Holmehusvej 8 5000 Odense C	108 m²	583 m	23-11-2025	3.195.000 kr.	29.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu