Prisvurdering · 8500 Grenaa

Solvangs Allé 31

Villa · 104 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 382 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 972.000 kr.
Offentlig grundværdi: 330.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.141 kr/m².961.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangs gns: 7.200 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-39,90 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → E — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.186.865 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+69,55 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 770.000 kr.
2. sep. 2026 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.186.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2016feb.Solgt, familiehandel770.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangs Allé 29 8500 Grenaa	125 m²	13 m	11-12-2024	900.000 kr.	7.200 kr./m²
Nørrevang 19 8500 Grenaa	107 m²	367 m	26-07-2026	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Åstrupvej 10 8500 Grenaa	96 m²	46 m	07-08-2024	665.000 kr.	6.927 kr./m²
Åstrupvej 23 8500 Grenaa	96 m²	147 m	21-08-2024	690.000 kr.	7.188 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	816 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Åstruphaven 2 8500 Grenaa	100 m²	618 m	23-09-2026	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	717 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Duevej 16 8500 Grenaa	105 m²	874 m	21-08-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	802 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	848 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu