Solvænget 4, 4640 Faxe — Villa · 255 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 2.026 m², 10 værelser, opført i 1961. Beliggende i Faxe Kommune (4640).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.178.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.536 kr/m².2.419.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolvænget gns: 14.645 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.524 kr/m²+8,30 pct.
3Boligareal større end typisk255 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2026 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.831.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,43 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 1995 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.831.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majSolgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 5 4640 Faxe	198 m²	94 m	07-10-2026	1.200.000 kr.	6.061 kr./m²
Solvænget 36 4640 Faxe	197 m²	414 m	05-12-2023	1.750.000 kr.	8.883 kr./m²
Solvænget 28 4640 Faxe	194 m²	375 m	09-09-2026	3.500.000 kr.	18.041 kr./m²
Solvænget 18 4640 Faxe	158 m²	231 m	07-10-2025	2.600.000 kr.	16.456 kr./m²
Solvænget 12 4640 Faxe	150 m²	120 m	25-05-2025	2.150.000 kr.	14.333 kr./m²
Solvænget 21 4640 Faxe	135 m²	134 m	13-05-2025	1.600.000 kr.	11.852 kr./m²
Niels Olsens Vej 12 4640 Faxe	268 m²	274 m	22-01-2026	3.825.000 kr.	14.272 kr./m²
Månevænget 10 4640 Faxe	204 m²	391 m	28-06-2025	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²
Gyldenmosen 3 4640 Faxe	250 m²	2,0 km	20-02-2025	2.550.000 kr.	10.200 kr./m²
Dalgårdsvej 6 4640 Faxe	189 m²	152 m	05-01-2025	1.670.000 kr.	8.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu