Solsortevænget 15, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 42 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 2.084 m², 2 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 2084 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.308 kr/m².1.591.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsortevænget gns: 20.497 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 33.147 kr/m²-38,20 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2084 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.341.689 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+235,42 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2015 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.341.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2015nov.Ejerskifte400.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehegnet 14, Ellinge Lyng 4573 Højby	42 m²	476 m	07-07-2025	1.180.000 kr.	28.095 kr./m²
Birkehegnet 4, Ellinge Lyng 4573 Højby	43 m²	494 m	09-12-2025	1.450.000 kr.	33.721 kr./m²
Melodivej 5, Højby Lyng 4573 Højby	43 m²	520 m	27-08-2024	1.585.000 kr.	36.860 kr./m²
Bygholmvej 10, Højby Lyng 4573 Højby	41 m²	732 m	09-04-2026	1.795.000 kr.	43.780 kr./m²
Polluxvej 12, Højby Lyng 4573 Højby	42 m²	946 m	14-04-2024	1.230.000 kr.	29.286 kr./m²
Solhegnet 20, Ellinge Lyng 4573 Højby	38 m²	221 m	16-09-2026	1.020.000 kr.	26.842 kr./m²
Højby Lyngvej 20, Højby Lyng 4573 Højby	38 m²	351 m	28-04-2025	1.700.000 kr.	44.737 kr./m²
Birkeager 15, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	43 m²	1,0 km	09-04-2024	1.956.000 kr.	45.488 kr./m²
Engvej 25, Ellinge Lyng 4573 Højby	41 m²	1,1 km	24-06-2025	2.510.000 kr.	61.220 kr./m²
Fløjtevej 2, Højby Lyng 4573 Højby	45 m²	795 m	17-08-2024	1.487.500 kr.	33.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu