Solbakkevej 8

Villa · 189 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.481 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 12.733.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.079 kr/m².7.518.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 83.012 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.777 kr/m²+73,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering12.545.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-38,80 pct. siden jun. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 2001 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
8. nov. 2026 · Alm. Salg: 20.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.545.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte20.500.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2007Ombygning
2004nov.Ejerskifte
2001jun.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
1998majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejlersvej 12 3050 Humlebæk	189 m²	114 m	28-08-2024	8.425.000 kr.	44.577 kr./m²
Humlebæk Strandvej 139 3050 Humlebæk	198 m²	242 m	14-03-2024	5.050.000 kr.	25.505 kr./m²
Skolebakken 1 3050 Humlebæk	197 m²	507 m	12-09-2024	9.950.000 kr.	50.508 kr./m²
Humlebæk Strandvej 98 3050 Humlebæk	179 m²	451 m	25-09-2024	7.800.000 kr.	43.575 kr./m²
Skovvej 10 3050 Humlebæk	175 m²	299 m	28-05-2025	8.050.000 kr.	46.000 kr./m²
Humlebæk Strandvej 102C 3050 Humlebæk	175 m²	408 m	30-05-2025	8.260.000 kr.	47.200 kr./m²
Violvej 21 3050 Humlebæk	202 m²	464 m	05-04-2025	5.600.000 kr.	27.723 kr./m²
Jernbane Alle 6 3050 Humlebæk	180 m²	742 m	22-08-2025	8.900.000 kr.	49.444 kr./m²
Humlebæk Strandvej 125 3050 Humlebæk	164 m²	206 m	12-03-2025	6.300.000 kr.	38.415 kr./m²
Vænget 1 3050 Humlebæk	181 m²	935 m	01-01-2026	6.850.000 kr.	37.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu