Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Øresundsvej 4B

Villa · 187 m² · bygget 1996

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 646 m², 6 værelser, opført i 1996, renoveret i 2021. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1996
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.374 kr/m².7.968.500 kr.
2Vores vurdering8.811.269 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 9.286.473 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3355,40 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 255.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.811.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2021Ombygning
1996sep.Solgt, familiehandel255.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejlersvej 12 3050 Humlebæk	189 m²	252 m	28-08-2024	8.425.000 kr.	44.577 kr./m²
Humlebæk Strandvej 98 3050 Humlebæk	179 m²	127 m	25-09-2024	7.800.000 kr.	43.575 kr./m²
Humlebæk Strandvej 102C 3050 Humlebæk	175 m²	118 m	30-05-2025	8.260.000 kr.	47.200 kr./m²
Skolebakken 1 3050 Humlebæk	197 m²	250 m	12-09-2024	9.950.000 kr.	50.508 kr./m²
Jernbane Alle 6 3050 Humlebæk	180 m²	435 m	22-08-2025	8.900.000 kr.	49.444 kr./m²
Violvej 21 3050 Humlebæk	202 m²	194 m	05-04-2025	5.600.000 kr.	27.723 kr./m²
Humlebæk Strandvej 139 3050 Humlebæk	198 m²	392 m	14-03-2024	5.050.000 kr.	25.505 kr./m²
Vænget 1 3050 Humlebæk	181 m²	612 m	01-01-2026	6.850.000 kr.	37.845 kr./m²
Skovvej 10 3050 Humlebæk	175 m²	533 m	28-05-2025	8.050.000 kr.	46.000 kr./m²
Kystvej 14A 3050 Humlebæk	176 m²	702 m	10-10-2024	10.800.000 kr.	61.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu