Solbakken 7, Spodsbjerg

Fritidshus · 149 m² · bygget 1908

Om boligen

Fritidshus på 149 m², grund på 2.041 m², 6 værelser, opført i 1908, renoveret i 1996. Beliggende i Langeland Kommune (5900). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 2041 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.959.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.445.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SpodsbjergMedian pris/m² for fritidshus i Spodsbjerg (5900, sidste 24 mdr.): 21.716 kr/m² × 149 m².3.235.684 kr.
2Boligareal større end typisk149 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2041 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.050.773 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,43 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.524.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.050.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg3.524.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1996Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drejet 18B, Spodsbj Drej 5900 Rudkøbing	140 m²	357 m	24-04-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Skovridervænget 8, Spodsbjerg 5900 Rudkøbing	140 m²	650 m	03-07-2025	2.700.000 kr.	19.286 kr./m²
Udsigten 11, Spodsbj Drej 5900 Rudkøbing	171 m²	656 m	07-09-2025	2.995.000 kr.	17.515 kr./m²
Løjtnantvænget 13, Spodsbjerg 5900 Rudkøbing	114 m²	397 m	17-01-2024	2.036.100 kr.	17.861 kr./m²
Skovridervænget 45, Spodsbjerg 5900 Rudkøbing	112 m²	431 m	20-05-2025	1.860.000 kr.	16.607 kr./m²
Skovridervænget 17, Spodsbjerg 5900 Rudkøbing	102 m²	364 m	13-10-2024	2.215.000 kr.	21.716 kr./m²
Drejet 50, Spodsbj Drej 5900 Rudkøbing	108 m²	767 m	14-02-2024	1.510.000 kr.	13.981 kr./m²
Udsigten 2, Spodsbj Drej 5900 Rudkøbing	96 m²	596 m	02-09-2024	1.700.000 kr.	17.708 kr./m²
Udsigten 12, Spodsbj Drej 5900 Rudkøbing	96 m²	632 m	04-03-2024	1.745.000 kr.	18.177 kr./m²
Skovridervænget 5, Spodsbjerg 5900 Rudkøbing	91 m²	452 m	20-01-2024	1.895.000 kr.	20.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu