Prisvurdering · 6100 Haderslev

Solbakken 5

Villa · 137 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 831 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2006. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.879 kr/m².1.932.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 12.063 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.725.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,82 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.725.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.075.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2007sep.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
2003majEjerskifte
1977okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 21 6100 Haderslev	143 m²	192 m	12-10-2024	1.725.000 kr.	12.063 kr./m²
Solbakken 16 6100 Haderslev	154 m²	141 m	12-08-2026	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Favrdalen 11 6100 Haderslev	136 m²	163 m	19-06-2026	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 3 6100 Haderslev	135 m²	234 m	08-10-2025	3.895.000 kr.	28.852 kr./m²
Favrdalen 71 6100 Haderslev	138 m²	296 m	26-01-2026	1.500.000 kr.	10.870 kr./m²
Langstrengvej 8 6100 Haderslev	142 m²	81 m	12-08-2026	2.495.000 kr.	17.570 kr./m²
Langstrengvej 25 6100 Haderslev	140 m²	230 m	21-09-2025	1.000.000 kr.	7.143 kr./m²
Kaj Munks Vej 10 6100 Haderslev	136 m²	371 m	23-11-2023	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Favrdalen 22 6100 Haderslev	134 m²	293 m	19-03-2024	1.615.000 kr.	12.052 kr./m²
Favrdalen 23 6100 Haderslev	144 m²	199 m	20-05-2025	1.995.000 kr.	13.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu