Solbakken 36, 6300 Gråsten — Villa · 156 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.096 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.338.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.854 kr/m².2.265.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 11.734 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.305 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.066.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,62 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 1997 · Alm. Salg: 1.095.471 kr.
I dag · vores estimat: 2.066.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997majSolgt, alm. frit salg1.095.471 kr.
1976Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 38 6300 Gråsten	173 m²	28 m	02-09-2025	1.780.000 kr.	10.289 kr./m²
Stjerneparken 9 6300 Gråsten	149 m²	351 m	18-09-2025	1.400.000 kr.	9.396 kr./m²
Bocks Bjerg 4 6300 Gråsten	162 m²	422 m	07-07-2024	2.350.000 kr.	14.506 kr./m²
Emmas Have 2 6300 Gråsten	161 m²	659 m	13-02-2025	4.305.000 kr.	26.739 kr./m²
Stengeroddevej 14 6300 Gråsten	146 m²	427 m	09-06-2024	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
Stjerneparken 15 6300 Gråsten	138 m²	350 m	15-11-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
Emmas Have 12 6300 Gråsten	145 m²	712 m	14-11-2023	3.225.000 kr.	22.241 kr./m²
A D Jørgensensgade 9 6300 Gråsten	139 m²	414 m	04-06-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Stjerneparken 37 6300 Gråsten	134 m²	224 m	31-08-2025	1.450.000 kr.	10.821 kr./m²
Stjerneparken 48 6300 Gråsten	178 m²	345 m	29-08-2026	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu