Prisvurdering · 5390 Martofte

Søvej 14

Villa · 216 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 874 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1998. Beliggende i Kerteminde Kommune (5390). Udbydes aktuelt til 1.685.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 874 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 5390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.389 kr/m².3.050.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.094.704 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.685.000 kr / Estimat: 2.685.519 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,22 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5390 (villa)

Markedsudvikling i 5390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2005 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.094.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fynshovedvej 470 5390 Martofte	145 m²	725 m	11-09-2025	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²
Snavevej 113, Snave 5390 Martofte	110 m²	1,5 km	01-05-2025	5.700.000 kr.	51.818 kr./m²
Fynshovedvej 854C 5390 Martofte	112 m²	7,4 km	05-03-2025	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu