Søvej 120

Villa · 89 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 619 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1996. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.382.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.098.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.714 kr/m².5.137.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvej gns: 36.743 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-11,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.739.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+121,13 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.662.500 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
26. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.691.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.739.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, familiehandel1.691.000 kr.
2024jul.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2019aug.Ejerskifte2.662.500 kr.
2016dec.Ejerskifte
1996Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 30 2791 Dragør	103 m²	428 m	21-01-2025	3.750.000 kr.	36.408 kr./m²
Søvej 44A 2791 Dragør	107 m²	333 m	17-11-2023	4.900.000 kr.	45.794 kr./m²
Søvej 106 2791 Dragør	117 m²	104 m	02-04-2025	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Søvej 130 2791 Dragør	135 m²	88 m	04-06-2026	5.200.000 kr.	38.519 kr./m²
Søvej 61 2791 Dragør	149 m²	250 m	19-06-2026	5.600.000 kr.	37.584 kr./m²
Søvej 94 2791 Dragør	169 m²	105 m	05-07-2024	6.050.000 kr.	35.799 kr./m²
Søvej 12 2791 Dragør	171 m²	546 m	05-02-2024	6.700.000 kr.	39.181 kr./m²
Søvej 28 2791 Dragør	173 m²	442 m	24-09-2024	6.275.000 kr.	36.272 kr./m²
Ahornvej 6 2791 Dragør	104 m²	487 m	20-05-2024	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Platanvej 12 2791 Dragør	108 m²	446 m	09-11-2025	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu