Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8260 Viby J

Søskrænten 29, Stavtrup

Villa · 280 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 2.094 m², 8 værelser, opført i 1870, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
1982
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
280 m²
Samlet bygningsareal
275 m²
Bebygget areal
275 m²
Grundareal
2094 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.107.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 48 handler i StavtrupMedian pris/m² for villa i Stavtrup (8260, sidste 24 mdr.): 34.367 kr/m² × 280 m².9.622.760 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk280 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2094 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.258.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,55 pct. siden dec. 2014
1,2M3,6M5,9M8,2M10,5M19921996200020042008201220162020202422. dec. 20145.495.000 kr.29. jan. 20194.800.000 kr.30. jun. 20195.750.000 kr.I dag · vores estimat5.258.485 kr.Markedet · 19921.494.080 kr.Markedet · 19931.245.160 kr.Markedet · 19941.363.600 kr.Markedet · 19952.234.120 kr.Markedet · 19962.042.040 kr.Markedet · 19972.427.320 kr.Markedet · 19981.284.640 kr.Markedet · 19992.729.160 kr.Markedet · 20003.528.000 kr.Markedet · 20013.179.400 kr.Markedet · 20022.611.560 kr.Markedet · 20033.303.440 kr.Markedet · 20043.144.400 kr.Markedet · 20054.517.520 kr.Markedet · 20066.399.400 kr.Markedet · 20072.321.200 kr.Markedet · 20085.317.760 kr.Markedet · 20091.525.720 kr.Markedet · 20104.753.560 kr.Markedet · 20115.619.600 kr.Markedet · 20126.074.320 kr.Markedet · 20134.383.960 kr.Markedet · 20144.068.400 kr.Markedet · 20156.671.000 kr.Markedet · 20166.475.000 kr.Markedet · 20176.658.960 kr.Markedet · 20187.056.840 kr.Markedet · 20196.576.640 kr.Markedet · 20207.927.080 kr.Markedet · 20219.044.840 kr.Markedet · 20228.839.040 kr.Markedet · 20238.688.120 kr.Markedet · 20249.768.640 kr.Markedet · 202510.109.120 kr.Markedet · 202610.173.800 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. dec. 2014 · Alm. Salg
5.495.000 kr.
29. jan. 2019 · Alm. Salg
4.800.000 kr.
30. jun. 2019 · Alm. Salg
5.750.000 kr.
I dag · vores estimat
5.258.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019dec.Ejerskifte
  • jun.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
  • jan.Ejerskifte4.800.000 kr.
  • 2014dec.Ejerskifte5.495.000 kr.
  • 1998dec.Ejerskifte
  • 1982Ombygning
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rugholmvej 48
8260 Viby J		268 m²1,6 km25-05-20255.700.000 kr.21.269 kr./m²
Damgårdsvej 20
8260 Viby J		253 m²1,7 km25-08-20266.050.000 kr.23.913 kr./m²
Salamanderparken 106, Stavtrup
8260 Viby J		251 m²1,7 km26-11-20247.800.000 kr.31.076 kr./m²
Søholmvej 22, Stavtrup
8260 Viby J		219 m²805 m07-09-20255.350.000 kr.24.429 kr./m²
Rosendalvej 40, Stavtrup
8260 Viby J		194 m²297 m11-01-20244.150.000 kr.21.392 kr./m²
Onsholtgårdsvej 100
8260 Viby J		230 m²1,3 km10-03-20247.400.000 kr.32.174 kr./m²
Råhøjtoften 33, Stavtrup
8260 Viby J		217 m²1,0 km18-01-20246.800.000 kr.31.336 kr./m²
Ormslevvej 354, Ormslev
8260 Viby J		280 m²2,9 km29-02-20248.254.999 kr.29.482 kr./m²
Selmersvej 36
8260 Viby J		248 m²2,0 km01-05-20265.700.000 kr.22.984 kr./m²
Rosendalvej 53, Stavtrup
8260 Viby J		185 m²317 m09-06-20256.010.000 kr.32.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden