Søren Madsensvej 17

Fritidshus · 88 m² · bygget 1917

Om boligen

Fritidshus på 88 m², grund på 4.096 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 1961. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 4096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.304.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.117 kr/m².3.719.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøren gns: 39.583 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.445 kr/m²+5,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4096 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.644.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,04 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2022 · Alm. Salg: 2.530.195 kr.
I dag · vores estimat: 3.644.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, familiehandel2.530.195 kr.
1992dec.Ejerskifte
1961Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søren Madsensvej 1 3300 Frederiksværk	79 m²	262 m	02-11-2025	2.700.000 kr.	34.177 kr./m²
Søren Madsensvej 7 3300 Frederiksværk	48 m²	151 m	01-07-2024	1.900.000 kr.	39.583 kr./m²
Porsevej 12 3300 Frederiksværk	83 m²	91 m	23-04-2026	5.300.000 kr.	63.855 kr./m²
Birkevangen 26 3300 Frederiksværk	88 m²	584 m	02-06-2026	2.795.000 kr.	31.761 kr./m²
Egesvinget 22 3300 Frederiksværk	92 m²	560 m	23-07-2026	2.995.000 kr.	32.554 kr./m²
Absalonsvej 23 3300 Frederiksværk	83 m²	515 m	06-06-2025	3.950.000 kr.	47.590 kr./m²
Niels Jørgensvej 10 3300 Frederiksværk	84 m²	683 m	27-03-2026	2.300.000 kr.	27.381 kr./m²
Sandmilen 1 3300 Frederiksværk	89 m²	1,1 km	06-02-2025	3.600.000 kr.	40.449 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 26 3300 Frederiksværk	89 m²	1,2 km	11-06-2026	6.350.000 kr.	71.348 kr./m²
Peder Müllersvej 12 3300 Frederiksværk	101 m²	139 m	24-04-2025	5.300.000 kr.	52.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu