Søndre Smalbyvej 72, 9370 Hals — Landejendom · 132 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 132 m², grund på 729.019 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1981. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 729019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 515.800 kr.
Offentlig grundværdi: 515.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.723 kr/m².3.766.855 kr.
2Boligareal mindre end typisk132 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)729019 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.532.289 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2017mar.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 196, Hou 9370 Hals	186 m²	1,0 km	12-03-2025	2.300.000 kr.	12.366 kr./m²
Gettrupvej 5, Ulsted 9370 Hals	136 m²	4,3 km	15-12-2025	4.700.000 kr.	34.559 kr./m²
Gettrupvej 17, Ulsted 9370 Hals	113 m²	3,6 km	11-12-2024	300.000 kr.	2.655 kr./m²
Hou Engvej 22, Hou 9370 Hals	180 m²	2,0 km	26-11-2024	1.700.000 kr.	9.444 kr./m²
Koldkærgårdsvej 24, Koldkær 9370 Hals	155 m²	5,2 km	06-07-2025	7.100.000 kr.	45.806 kr./m²
Melholtvej 63, Ulsted 9370 Hals	238 m²	2,1 km	18-05-2025	9.883.000 kr.	41.525 kr./m²
Sønderskovvej 123 9370 Hals	208 m²	12,3 km	28-04-2024	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Måholtvej 24 9370 Hals	260 m²	10,5 km	19-03-2025	551.841 kr.	2.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu