Søndre Smalbyvej 37

Fritidshus · 78 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 4.332 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 4332 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 139.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.861 kr/m².1.088.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 9.594 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.305 kr/m²-37,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4332 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering978.932 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+49,46 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2004 · Alm. Salg: 480.000 kr.
8. mar. 2026 · Alm. Salg: 655.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 655.000 kr.
I dag · vores estimat: 978.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte655.000 kr.
mar.Solgt, alm. frit salg655.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
2004majEjerskifte480.000 kr.
1979aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 7 9370 Hals	78 m²	1,0 km	25-10-2023	1.595.000 kr.	20.449 kr./m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	947 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 66 9370 Hals	56 m²	168 m	22-01-2026	587.500 kr.	10.491 kr./m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	573 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Poulsminde 6, Hou 9370 Hals	74 m²	2,0 km	26-08-2024	730.000 kr.	9.865 kr./m²
Lyngtoften 60 9370 Hals	77 m²	3,1 km	28-10-2024	915.000 kr.	11.883 kr./m²
Lyngtoften 18 9370 Hals	80 m²	3,2 km	27-01-2025	1.290.000 kr.	16.125 kr./m²
Grævlingevej 4, Mikkelmark 9370 Hals	77 m²	3,3 km	23-06-2024	749.000 kr.	9.727 kr./m²
Hou Vest 51, Hou 9370 Hals	74 m²	3,0 km	24-11-2024	1.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Moselodden 6, Hou 9370 Hals	82 m²	3,0 km	02-02-2025	1.450.000 kr.	17.683 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu