Søndre Forumvej 40

Villa · 194 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 12.032 m², 5 værelser, opført i 1897, renoveret i 1998. Beliggende i Esbjerg Kommune (6715). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 12032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6715 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.346 kr/m².2.684.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 10.825 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6715-snit 15.651 kr/m²-30,80 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12032 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.718.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,15 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6715 (villa)

Markedsudvikling i 6715 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.718.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte2.100.000 kr.
1998Ombygning
1984apr.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forumvej 16 6715 Esbjerg N	200 m²	1,5 km	27-06-2024	2.305.000 kr.	11.525 kr./m²
Toftevangen 19, Bryndum 6715 Esbjerg N	218 m²	1,3 km	26-11-2025	2.400.000 kr.	11.009 kr./m²
Forumvej 20 6715 Esbjerg N	166 m²	1,5 km	10-12-2025	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Landlystvej 120, Tarp 6715 Esbjerg N	193 m²	2,7 km	07-12-2023	4.498.000 kr.	23.306 kr./m²
Forum Hedevej 39 6715 Esbjerg N	180 m²	2,2 km	26-02-2025	3.155.000 kr.	17.528 kr./m²
Præstevangen 13, Bryndum 6715 Esbjerg N	167 m²	1,7 km	29-06-2025	1.510.000 kr.	9.042 kr./m²
Landlystvej 172, Tarp 6715 Esbjerg N	205 m²	2,5 km	17-06-2024	4.050.000 kr.	19.756 kr./m²
Toftevangen 25, Bryndum 6715 Esbjerg N	154 m²	1,4 km	20-06-2024	2.078.000 kr.	13.494 kr./m²
Skovridervej 16 6715 Esbjerg N	209 m²	2,5 km	23-11-2023	3.100.000 kr.	14.833 kr./m²
Præstevangen 20, Bryndum 6715 Esbjerg N	160 m²	1,7 km	28-09-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6715

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu