Sønderstedvej 34A, 4340 Tølløse — Villa · 289 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 3.077 m², 2 værelser, opført i 2018. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 3077 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.244 kr/m².2.780.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderstedvej gns: 13.164 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 19.610 kr/m²-32,90 pct.
3Boligareal større end typisk289 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3077 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.380.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Bygget
2007majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderstedvej 4, Søndersted 4340 Tølløse	261 m²	359 m	12-09-2024	2.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Sønderstedvej 13, Søndersted 4340 Tølløse	166 m²	236 m	19-09-2025	2.045.000 kr.	12.319 kr./m²
Holbækvej 94, Søndersted 4340 Tølløse	249 m²	1,2 km	08-10-2024	3.900.000 kr.	15.663 kr./m²
Holbækvej 53, Søndersted 4340 Tølløse	200 m²	1,0 km	16-03-2025	2.765.000 kr.	13.825 kr./m²
Holbækvej 49, Søndersted 4340 Tølløse	195 m²	1,1 km	19-04-2026	3.995.000 kr.	20.487 kr./m²
Holbækvej 74, Undløse 4340 Tølløse	175 m²	1,4 km	13-04-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Ligustervej 13, Undløse 4340 Tølløse	206 m²	2,6 km	03-07-2025	1.750.000 kr.	8.495 kr./m²
Idrætsvej 11, Undløse 4340 Tølløse	192 m²	3,1 km	19-02-2025	2.300.000 kr.	11.979 kr./m²
Bøgevej 7, Undløse 4340 Tølløse	164 m²	2,4 km	26-05-2025	2.750.000 kr.	16.768 kr./m²
Frihedshåbsvej 2, Undløse 4340 Tølløse	163 m²	2,5 km	18-01-2024	2.295.000 kr.	14.080 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu