Prisvurdering · 5462 Morud

Rue Hed 44

Villa · 190 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.426 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1976. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.386 kr/m².3.076.000 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.896.003 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.131.408 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,92 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 2.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.896.003 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
2018nov.Solgt, alm. frit salg2.055.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rue Hed 65 5462 Morud	116 m²	368 m	30-04-2025	2.615.000 kr.	22.543 kr./m²
Jægerlunden 14, Bredbjerg 5462 Morud	168 m²	1,2 km	08-05-2024	2.440.000 kr.	14.524 kr./m²
Bredbjergvej 72, Bredbjerg 5462 Morud	211 m²	1,3 km	14-11-2025	3.600.000 kr.	17.062 kr./m²
Ruevej 35, Rue 5462 Morud	201 m²	1,8 km	08-09-2024	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Adamsminde 11 5462 Morud	186 m²	2,4 km	16-12-2023	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Elledalen 23 5462 Morud	180 m²	2,4 km	18-11-2024	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Bredbjergvej 42, Bredbjerg 5462 Morud	158 m²	1,6 km	13-11-2025	2.395.000 kr.	15.158 kr./m²
Æblehaven 32 5462 Morud	192 m²	2,9 km	07-01-2024	4.150.000 kr.	21.615 kr./m²
Åbakkevænget 82 5462 Morud	188 m²	2,9 km	04-07-2024	3.800.000 kr.	20.213 kr./m²
Pigeongrenen 3 5462 Morud	187 m²	2,9 km	12-02-2024	3.660.000 kr.	19.572 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu