Sønderholm Hedevej 20, 9240 Nibe — Landejendom · 301 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 301 m², grund på 361.451 m², 5 værelser, opført i 1913, renoveret i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 361451 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Glas

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.383.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.076 kr/m².3.510.000 kr.
2Boligareal større end typisk301 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)361451 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.627.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerandel overdraget
Ombygning
2022dec.Ejerandel overdraget
1979aug.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	2,9 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	2,9 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	2,7 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	2,0 km	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	1,9 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	1,1 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	2,0 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	2,3 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	1,5 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	2,8 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu