Søndergade 38, Hou, 9370 Hals — Villa · 170 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.187 m², 3 værelser, opført i 1860, renoveret i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 3187 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.941 kr/m².1.145.650 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndergade gns: 12.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.358 kr/m²+28,20 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3187 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.348.164 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 1.860.739 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982Ombygning
1981sep.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 7B, Hou 9370 Hals	105 m²	301 m	11-04-2024	580.000 kr.	5.524 kr./m²
Johannevej 7, Hou 9370 Hals	151 m²	206 m	16-03-2025	1.090.000 kr.	7.219 kr./m²
Pilevej 1, Hou 9370 Hals	152 m²	385 m	25-05-2025	750.000 kr.	4.934 kr./m²
Pilevej 3, Hou 9370 Hals	189 m²	392 m	12-10-2025	1.775.000 kr.	9.392 kr./m²
Friborgvej 7, Hou 9370 Hals	145 m²	353 m	30-03-2025	1.181.500 kr.	8.148 kr./m²
Houvej 26, Hou 9370 Hals	191 m²	806 m	07-08-2026	1.325.000 kr.	6.937 kr./m²
Kystvejen 9, Hou 9370 Hals	200 m²	471 m	22-04-2024	1.500.000 kr.	7.500 kr./m²
Fiskerstien 1, Hou 9370 Hals	140 m²	584 m	22-11-2023	805.000 kr.	5.750 kr./m²
Syrenvej 10, Hou 9370 Hals	131 m²	399 m	28-07-2025	815.000 kr.	6.221 kr./m²
Syrenvej 3, Hou 9370 Hals	210 m²	411 m	18-03-2024	1.635.000 kr.	7.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu