Sønderås 45A, 4200 Slagelse — Villa · 104 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.584 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1960. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1584 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.359 kr/m².2.165.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderås gns: 14.998 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.197 kr/m²-17,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.693.225 kr.

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1960Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderås 57 4200 Slagelse	124 m²	138 m	20-05-2026	2.350.000 kr.	18.952 kr./m²
Sønderås 14 4200 Slagelse	129 m²	241 m	25-08-2025	1.735.000 kr.	13.450 kr./m²
Sønderås 29 4200 Slagelse	150 m²	133 m	22-02-2024	1.945.000 kr.	12.967 kr./m²
Sønderås 42 4200 Slagelse	159 m²	75 m	21-08-2026	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Sønderås 63 4200 Slagelse	171 m²	167 m	04-08-2024	2.600.000 kr.	15.205 kr./m²
Ægirsvej 5 4200 Slagelse	105 m²	434 m	17-09-2026	2.230.000 kr.	21.238 kr./m²
Finlandsvej 2 4200 Slagelse	105 m²	621 m	05-05-2026	1.900.000 kr.	18.095 kr./m²
Hallingås 6 4200 Slagelse	110 m²	415 m	07-08-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Jupitervej 5 4200 Slagelse	110 m²	433 m	30-08-2025	1.995.000 kr.	18.136 kr./m²
Klosterbanken 32 4200 Slagelse	97 m²	382 m	05-02-2026	2.195.000 kr.	22.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu