Sønder Kabdrupvej 2

Landejendom · 458 m² · bygget 1860

Om boligen

Landejendom på 458 m², grund på 60.344 m², 13 værelser, opført i 1860, renoveret i 2013. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 458 m²
Samlet bygningsareal: 285 m²
Bebygget areal: 285 m²
Grundareal: 60344 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.383 kr/m².6.872.778 kr.
2Boligareal større end typisk458 m² vs. 311 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)60344 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.126.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+147,01 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 458 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.885.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.126.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg2.885.000 kr.
2013Ombygning
2008dec.Ejerandel overdraget
2007apr.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	149 m	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Feldumvej 44 6100 Haderslev	384 m²	3,2 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	7.143 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	2,2 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Avnøvej 97, Fjelstrup 6100 Haderslev	296 m²	3,7 km	06-02-2024	17.950.000 kr.	60.642 kr./m²
Rovstrupvej 61 6100 Haderslev	330 m²	4,9 km	11-12-2024	2.125.000 kr.	6.439 kr./m²
Anslet Landevej 18 6100 Haderslev	310 m²	5,0 km	15-02-2024	17.250.000 kr.	55.645 kr./m²
Anslet Landevej 23 6100 Haderslev	325 m²	5,3 km	28-10-2025	5.800.000 kr.	17.846 kr./m²
Hajstrupgade 13, Øsby 6100 Haderslev	411 m²	9,1 km	11-07-2024	3.400.000 kr.	8.273 kr./m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	7,7 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	8,9 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu