Søhusvej 45A, Søhus

Villa · 87 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.692.000 kr.
Offentlig grundværdi: 815.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 28 handler i SøhusMedian pris/m² for villa i Søhus (5270, sidste 24 mdr.): 17.883 kr/m² × 87 m².1.555.821 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Prisstigning 229% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.658.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-6,54 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1999 · Alm. Salg: 443.334 kr.
31. mar. 2004 · Alm. Salg: 795.000 kr.
31. mar. 2008 · Alm. Salg: 540.000 kr.
14. aug. 2015 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.658.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2008mar.Ejerskifte540.000 kr.
2004mar.Ejerskifte795.000 kr.
1999jun.Ejerskifte443.334 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søhusvej 30, Søhus 5270 Odense N	85 m²	338 m	29-06-2025	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Søhusvej 43, Søhus 5270 Odense N	100 m²	52 m	16-01-2025	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Søhusvej 74, Søhus 5270 Odense N	117 m²	129 m	03-09-2024	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Søhusvænget 27, Søhus 5270 Odense N	86 m²	702 m	12-10-2024	1.660.000 kr.	19.302 kr./m²
Enrumvej 8, Søhus 5270 Odense N	88 m²	852 m	19-02-2025	1.265.000 kr.	14.375 kr./m²
Brinken 8, Næsby 5270 Odense N	88 m²	1,1 km	20-05-2025	1.995.000 kr.	22.670 kr./m²
Søhusvænget 29, Søhus 5270 Odense N	98 m²	715 m	10-07-2024	1.940.000 kr.	19.796 kr./m²
Søhusvænget 3, Søhus 5270 Odense N	101 m²	502 m	11-02-2025	1.965.000 kr.	19.455 kr./m²
Søhusvænget 1, Søhus 5270 Odense N	101 m²	525 m	22-05-2025	1.625.000 kr.	16.089 kr./m²
Højløkke Allé 21, Næsby 5270 Odense N	86 m²	1,7 km	17-10-2024	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu