Søholmvej 36, Søholm, 3480 Fredensborg — Landejendom · 276 m² · bygget 2020 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 276 m², grund på 229.380 m², 5 værelser, opført i 2020. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 276 m²
Bebygget areal: 276 m²
Grundareal: 229380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.130.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.005 kr/m².10.999.375 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøholmvej gns: 66.541 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 43.910 kr/m²+51,50 pct.
3Boligareal større end typisk276 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)229380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering23.818.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2020Bygget
2018majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020
2016aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	3,3 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	194 m²	1,6 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	71.649 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	1,9 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Kongevejen 70, Asminderød 3480 Fredensborg	226 m²	3,8 km	24-05-2025	7.500.000 kr.	33.186 kr./m²
Humlebækvej 49, Søholm 3480 Fredensborg	139 m²	1,3 km	26-08-2024	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	5,4 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	4,5 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	6,4 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu