Søby Landevej 2, 5985 Søby Ærø — Villa · 125 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.440 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 61.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.418 kr/m².752.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøby gns: 7.158 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5985-snit 6.302 kr/m²+13,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering631.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,79 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 631.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg560.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildvej 6 5985 Søby Ærø	124 m²	633 m	07-12-2025	600.000 kr.	4.839 kr./m²
Alleen 15 5985 Søby Ærø	128 m²	705 m	18-07-2024	635.000 kr.	4.961 kr./m²
Ellehøjvej 22 5985 Søby Ærø	120 m²	738 m	09-09-2025	795.000 kr.	6.625 kr./m²
Kystvejen 7 5985 Søby Ærø	122 m²	1,3 km	19-11-2025	600.000 kr.	4.918 kr./m²
Alleen 19 5985 Søby Ærø	110 m²	678 m	24-02-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Søbakkevej 2A 5985 Søby Ærø	139 m²	810 m	26-08-2024	595.000 kr.	4.281 kr./m²
Ellehøjvej 25 5985 Søby Ærø	141 m²	698 m	15-03-2024	995.000 kr.	7.057 kr./m²
Søby Tværvej 1 5985 Søby Ærø	104 m²	1,1 km	18-11-2025	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Haven 6 5985 Søby Ærø	127 m²	3,5 km	07-11-2023	905.000 kr.	7.126 kr./m²
Præstevænget 8 5985 Søby Ærø	78 m²	794 m	23-03-2024	600.000 kr.	7.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu