Søager 22, Store Valby

Villa · 138 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 830 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 440.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i Store ValbyMedian pris/m² for villa i Store Valby (4000, sidste 24 mdr.): 27.899 kr/m² × 138 m².3.850.062 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.405.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,65 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 2.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.405.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg2.945.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1983apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søager 10, Store Valby 4000 Roskilde	138 m²	93 m	30-11-2025	4.750.000 kr.	34.420 kr./m²
Søager 5, Store Valby 4000 Roskilde	138 m²	137 m	04-08-2025	3.850.000 kr.	27.899 kr./m²
Søager 24 4000 Roskilde	135 m²	23 m	15-05-2026	3.850.000 kr.	28.519 kr./m²
Søager 12, Store Valby 4000 Roskilde	180 m²	77 m	16-05-2024	3.900.000 kr.	21.667 kr./m²
Søager 7 4000 Roskilde	184 m²	116 m	17-07-2026	4.650.000 kr.	25.272 kr./m²
Moseager 15, Store Valby 4000 Roskilde	140 m²	107 m	20-02-2025	4.745.000 kr.	33.893 kr./m²
Bredekæret 4, Store Valby 4000 Roskilde	133 m²	516 m	28-04-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Tofteengen 20, Ågerup 4000 Roskilde	131 m²	655 m	22-01-2025	4.395.000 kr.	33.550 kr./m²
Toftager 21, Store Valby 4000 Roskilde	156 m²	42 m	18-12-2024	3.525.000 kr.	22.596 kr./m²
Bredekæret 5, Store Valby 4000 Roskilde	128 m²	515 m	19-03-2026	3.950.000 kr.	30.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu