Smedevej 9, Regstrup

Villa · 166 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 209.977 m², 6 værelser, opført i 1840. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1840
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 209977 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.485 kr/m².2.474.500 kr.
2Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → F — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)209977 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.076.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-93,72 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1999 · Alm. Salg: 48.979.497 kr.
I dag · vores estimat: 3.076.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, familiehandel48.979.497 kr.
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 2, Regstrup 5800 Nyborg	168 m²	46 m	13-07-2025	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Skovgyden 31, Aunslev 5800 Nyborg	171 m²	1,5 km	19-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Grævlingevænget 188 5800 Nyborg	171 m²	1,6 km	13-12-2023	2.375.000 kr.	13.889 kr./m²
Grævlingevænget 116 5800 Nyborg	164 m²	1,9 km	24-05-2026	2.230.000 kr.	13.598 kr./m²
Rådyrvænget 123 5800 Nyborg	171 m²	1,7 km	08-02-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Grævlingevænget 190 5800 Nyborg	175 m²	1,6 km	24-01-2024	2.650.000 kr.	15.143 kr./m²
Rådyrvænget 161 5800 Nyborg	179 m²	1,6 km	08-03-2026	3.350.000 kr.	18.715 kr./m²
Drejet 1, Nordenhuse 5800 Nyborg	173 m²	1,9 km	21-02-2025	4.500.000 kr.	26.012 kr./m²
Egernvænget 135 5800 Nyborg	165 m²	2,3 km	20-07-2025	1.795.000 kr.	10.879 kr./m²
Harevænget 16 5800 Nyborg	164 m²	2,3 km	29-04-2025	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu