Smedevænget 2A, Roager, 6760 Ribe — Rækkehus · 111 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 111 m², grund på 3.748 m², 3 værelser, opført i 1867, renoveret i 1996. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 3748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.232 kr/m².2.601.600 kr.
2Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3748 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.421.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+505,48 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. apr. 2008 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.421.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, familiehandel400.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
Ombygning
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stampemøllevej 18A 6760 Ribe	99 m²	8,0 km	15-02-2026	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Gravsgade 11 6760 Ribe	104 m²	8,4 km	02-11-2025	2.495.000 kr.	23.990 kr./m²
Tangevej 103 6760 Ribe	128 m²	7,8 km	16-04-2025	1.860.000 kr.	14.531 kr./m²
Bispegade 13 6760 Ribe	102 m²	8,4 km	21-08-2026	2.125.000 kr.	20.833 kr./m²
Sct Laurentii Gade 25 6760 Ribe	108 m²	8,8 km	22-07-2026	2.590.000 kr.	23.981 kr./m²
Sønderportsgade 27 6760 Ribe	100 m²	8,5 km	22-05-2024	2.998.000 kr.	29.980 kr./m²
Klostergade 24 6760 Ribe	98 m²	8,3 km	14-11-2024	2.650.000 kr.	27.041 kr./m²
Grønnegade 20 6760 Ribe	100 m²	8,7 km	26-08-2025	2.800.000 kr.	28.000 kr./m²
Sct Laurentii Gade 27 6760 Ribe	120 m²	8,8 km	22-11-2023	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²
Sønderportsgade 30 6760 Ribe	125 m²	8,5 km	04-05-2026	3.298.000 kr.	26.384 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu