Smederupvej 19, Smederup

Villa · 234 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 20.000 m², 8 værelser, opført i 1911, renoveret i 1986. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 20000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.980 kr/m².2.999.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmederupvej gns: 10.838 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-50,20 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)20000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.475.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,59 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2011 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.475.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
1986Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	1,2 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	1,1 km	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	1,8 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,7 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	2,7 km	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,9 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,5 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,5 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Bjeragervej 19, Ndr Randlev 8300 Odder	239 m²	3,0 km	27-11-2025	3.675.000 kr.	15.377 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	2,7 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu