Smederupvej 16, Smederup

Villa · 215 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 20.000 m², 6 værelser, opført i 1942, renoveret i 1979. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 20000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.895 kr/m².2.515.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmederupvej gns: 10.838 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-50,20 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.211.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,98 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2009 · Alm. Salg: 2.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.211.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, alm. frit salg2.835.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	1,0 km	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	1,9 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,6 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,8 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,6 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,6 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	2,1 km	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	1,9 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	1,6 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	2,2 km	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu