Smedelundsgade 37, 2. 52., 4300 Holbæk — Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 1 værelser, opført i 1970. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1970
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 1201 m²
Bebygget areal: 457 m²
Erhvervsareal: 349 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.375 kr/m².1.088.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedelundsgade gns: 17.850 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 34.354 kr/m²-48,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.223.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedelundsgade 37, 2. 55 4300 Holbæk	67 m²	0 m	16-06-2024	1.145.000 kr.	17.090 kr./m²
Henriettevej 25, 2. 4300 Holbæk	45 m²	266 m	19-02-2025	925.000 kr.	20.556 kr./m²
Slagterivej 8, st. th 4300 Holbæk	49 m²	1,0 km	28-01-2025	880.000 kr.	17.959 kr./m²
Slagterivej 8, 1. tv 4300 Holbæk	48 m²	1,0 km	26-11-2023	1.140.000 kr.	23.750 kr./m²
Fuglsvej 15, st. th 4300 Holbæk	41 m²	255 m	07-09-2025	1.095.000 kr.	26.707 kr./m²
Slagterivej 10, 1. tv 4300 Holbæk	46 m²	1,0 km	17-02-2026	1.200.000 kr.	26.087 kr./m²
Slagterivej 10, st. tv 4300 Holbæk	46 m²	1,0 km	28-08-2024	1.075.000 kr.	23.370 kr./m²
Slagterivej 8, 2. th 4300 Holbæk	43 m²	1,0 km	13-10-2025	995.000 kr.	23.140 kr./m²
Karensmindevej 1, st. th 4300 Holbæk	66 m²	74 m	24-09-2024	1.535.000 kr.	23.258 kr./m²
Slagterivej 10, 2. tv 4300 Holbæk	41 m²	1,0 km	28-10-2025	895.000 kr.	21.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu