Smedeløkke 13, 6310 Broager — Rækkehus · 116 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 116 m², 4 værelser, opført i 1980, renoveret i 1987. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 107.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.503 kr/m².1.220.186 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedeløkke gns: 10.022 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6310-snit 9.438 kr/m²+6,20 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.130.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,40 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.130.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
2021nov.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1987Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedeløkke 15 6310 Broager	116 m²	13 m	08-01-2025	1.130.000 kr.	9.741 kr./m²
Mejerivej 7E 6310 Broager	116 m²	230 m	02-10-2023	1.667.500 kr.	14.375 kr./m²
Østerled 32B 6310 Broager	110 m²	546 m	09-03-2026	1.113.803 kr.	10.125 kr./m²
Østerled 32A 6310 Broager	109 m²	552 m	07-01-2025	1.200.000 kr.	11.009 kr./m²
Mejerivej 7G 6310 Broager	98 m²	240 m	04-09-2024	750.000 kr.	7.653 kr./m²
Højløkke 37 6310 Broager	130 m²	785 m	08-07-2025	955.000 kr.	7.346 kr./m²
Højløkke 27 6310 Broager	130 m²	825 m	09-04-2025	1.725.000 kr.	13.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu