Smedegade 31, 6800 Varde — Rækkehus · 108 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 309 m², 4 værelser, opført i 1850. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.723.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.034.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.614 kr/m².1.731.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedegade gns: 22.580 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 15.435 kr/m²+46,30 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.598.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,98 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2014 · Alm. Salg: 1.903.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.598.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Solgt, alm. frit salg1.903.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 24 6800 Varde	116 m²	12 m	28-08-2024	2.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Smedegade 17 6800 Varde	117 m²	78 m	11-11-2023	2.050.000 kr.	17.521 kr./m²
Morbærlunden 24 6800 Varde	110 m²	480 m	25-04-2024	1.575.000 kr.	14.318 kr./m²
Gellerupvej 23B 6800 Varde	111 m²	732 m	18-09-2025	1.798.000 kr.	16.198 kr./m²
Banehaven 10 6800 Varde	100 m²	439 m	13-06-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Ved Banen 3 6800 Varde	116 m²	475 m	06-07-2026	1.500.000 kr.	12.931 kr./m²
Nikolaikirkestræde 12B 6800 Varde	94 m²	79 m	28-05-2026	1.350.000 kr.	14.362 kr./m²
Morbærlunden 26 6800 Varde	99 m²	468 m	08-12-2024	1.545.000 kr.	15.606 kr./m²
Grydergade 3E 6800 Varde	121 m²	265 m	09-03-2026	2.100.000 kr.	17.355 kr./m²
Morbærlunden 21 6800 Varde	119 m²	512 m	25-08-2025	1.350.000 kr.	11.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu