Smedegaardsvej 38

Villa · 221 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 2.990 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9493). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 2990 m²
Indbygget carport: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 389.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9493 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.822 kr/m².1.922.500 kr.
2Boligareal større end typisk221 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.560.597 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+595,81 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9493 (villa)

Markedsudvikling i 9493 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2022 · Alm. Salg: 368.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.560.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2022dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025368.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælledvej 68 9493 Saltum	220 m²	4,0 km	16-11-2025	3.165.000 kr.	14.386 kr./m²
Rolighedsvej 5 9493 Saltum	202 m²	3,4 km	07-08-2025	1.450.000 kr.	7.178 kr./m²
Søndergade 15 9493 Saltum	184 m²	3,5 km	30-09-2024	625.000 kr.	3.397 kr./m²
Fælledvej 74 9493 Saltum	196 m²	3,9 km	05-06-2024	2.195.000 kr.	11.199 kr./m²
Nielsmindevej 14 9493 Saltum	152 m²	3,5 km	04-10-2023	925.000 kr.	6.086 kr./m²
Fælledvej 46 9493 Saltum	161 m²	3,8 km	21-01-2026	2.040.000 kr.	12.671 kr./m²
Faarupvej 180 9493 Saltum	174 m²	4,6 km	26-12-2023	3.250.000 kr.	18.678 kr./m²
Bundgaardsvej 8 9493 Saltum	138 m²	3,8 km	26-01-2024	675.000 kr.	4.891 kr./m²
Søndergade 42 9493 Saltum	124 m²	3,3 km	01-04-2024	4.500.000 kr.	36.290 kr./m²
Søndergade 46 9493 Saltum	116 m²	3,3 km	21-04-2025	400.000 kr.	3.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9493

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu