Prisvurdering · 7000 Fredericia

Smedegårdsvej 3, Erritsø

Villa · 201 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 2.378 m², 5 værelser, opført i 1959. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 2378 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i ErritsøMedian pris/m² for villa i Erritsø (7000, sidste 24 mdr.): 13.573 kr/m² × 201 m².2.728.173 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2378 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.095.543 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.375.612 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,34 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.095.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegårdsvej 6, Erritsø 7000 Fredericia	149 m²	54 m	14-09-2024	3.500.000 kr.	23.490 kr./m²
Damsbovej 61, Erritsø 7000 Fredericia	194 m²	427 m	27-05-2025	2.800.000 kr.	14.433 kr./m²
Strandagervænget 12, Erritsø 7000 Fredericia	203 m²	698 m	15-03-2026	2.540.000 kr.	12.512 kr./m²
Grønnemarken 7, Erritsø 7000 Fredericia	206 m²	661 m	12-01-2026	1.928.000 kr.	9.359 kr./m²
Ballesvej 27, Snoghøj 7000 Fredericia	210 m²	709 m	27-03-2024	7.350.000 kr.	35.000 kr./m²
Blåhøj 21, Erritsø 7000 Fredericia	223 m²	421 m	24-04-2024	4.750.000 kr.	21.300 kr./m²
Langesøvej 67, Erritsø 7000 Fredericia	182 m²	602 m	25-06-2025	2.665.000 kr.	14.643 kr./m²
Ekkodalen 24, Erritsø 7000 Fredericia	169 m²	159 m	07-08-2025	3.400.000 kr.	20.118 kr./m²
Krügersvej 66, Sanddal 7000 Fredericia	209 m²	1,1 km	09-09-2024	2.660.000 kr.	12.727 kr./m²
Lundagervej 40, Erritsø 7000 Fredericia	183 m²	753 m	21-03-2025	2.650.000 kr.	14.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu