Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Smedebakken 9, Grønfeld

Villa · 245 m² · bygget 1711

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 2.412 m², 6 værelser, opført i 1711, renoveret i 2023. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1711
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 2412 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.229 kr/m².4.344.500 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (315 år)Huset er 315 år gammelt (opført 1711). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2412 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.625.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+215,22 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2005 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.625.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2005majSolgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1986feb.Ejerskifte
1711Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Molsvej 123, Femmøller 8400 Ebeltoft	197 m²	2,2 km	17-09-2025	2.795.000 kr.	14.188 kr./m²
Skovvangsvej 6, Krakær 8400 Ebeltoft	300 m²	4,4 km	05-03-2024	7.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Sensommervej 2, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	163 m²	4,6 km	24-07-2025	2.410.000 kr.	14.785 kr./m²
Kystvejen 89, Handrup 8400 Ebeltoft	280 m²	6,2 km	14-05-2025	5.120.000 kr.	18.286 kr./m²
Sænkningen 3, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	144 m²	4,5 km	29-09-2025	3.995.000 kr.	27.743 kr./m²
Ravnsvej 11 8400 Ebeltoft	216 m²	6,9 km	10-02-2026	5.425.000 kr.	25.116 kr./m²
Kystvejen 3, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	140 m²	4,8 km	12-01-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Egsmark Høje 46 8400 Ebeltoft	243 m²	8,7 km	01-06-2025	6.400.000 kr.	26.337 kr./m²
Vibæklund 6A, Egsmark 8400 Ebeltoft	236 m²	8,8 km	16-09-2025	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
I.P.Christensens Vej 5, Egsmark 8400 Ebeltoft	192 m²	7,5 km	09-07-2025	3.300.000 kr.	17.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu