Smedebakken 32, 8653 Them — Villa · 135 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.032 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.859 kr/m².2.062.800 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.891.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+223,27 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1993 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.891.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993nov.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	28 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	139 m	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	232 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Møllevænget 2 8653 Them	130 m²	332 m	13-11-2025	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Kaldæavej 6 8653 Them	137 m²	569 m	15-01-2026	2.575.000 kr.	18.796 kr./m²
Kærmindevej 15 8653 Them	130 m²	543 m	02-06-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Møllesvinget 18 8653 Them	144 m²	389 m	26-12-2024	1.595.000 kr.	11.076 kr./m²
Lindevej 4 8653 Them	144 m²	398 m	31-07-2025	2.295.000 kr.	15.938 kr./m²
Toftevænget 16 8653 Them	132 m²	766 m	06-10-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Rugvænget 18 8653 Them	145 m²	424 m	17-03-2025	2.198.000 kr.	15.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu