Smedebakken 16, 8653 Them — Villa · 65 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 747 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.518 kr/m².1.595.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering821.508 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,72 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 1998 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 821.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rustrupvej 26B, Loudal 8653 Them	75 m²	1,3 km	24-03-2025	3.650.000 kr.	48.667 kr./m²
Klokbjerghegnet 3A 8653 Them	78 m²	1,2 km	25-06-2025	1.175.000 kr.	15.064 kr./m²
Rugvænget 26 8653 Them	91 m²	649 m	26-05-2024	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Hybenvej 3, Salten 8653 Them	83 m²	1,9 km	09-11-2025	870.000 kr.	10.482 kr./m²
Præstemarken 41 8653 Them	105 m²	816 m	05-03-2024	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Klokbjerghegnet 5 8653 Them	103 m²	1,2 km	18-01-2026	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²
Ligustervej 2, Salten 8653 Them	100 m²	1,9 km	28-01-2025	1.570.000 kr.	15.700 kr./m²
Sepstrupvej 41, Asklev 8653 Them	83 m²	4,3 km	04-12-2025	1.000.000 kr.	12.048 kr./m²
Præstemarken 36 8653 Them	116 m²	702 m	28-01-2024	1.230.000 kr.	10.603 kr./m²
Møllevænget 5 8653 Them	120 m²	428 m	16-09-2025	1.360.000 kr.	11.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu