Smalby 17

Landejendom · 142 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 142 m², grund på 9.492 m², 7 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aalborg Kommune (9310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 9492 m²
Indbygget garage: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.082 kr/m².5.094.825 kr.
2Boligareal mindre end typisk142 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9492 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.126.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,61 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (landejendom)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2002 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.126.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Bygget
2002dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20201.000.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vodskovvej 120 9310 Vodskov	162 m²	2,5 km	28-09-2025	3.100.000 kr.	19.136 kr./m²
Gravsholtvej 81 9310 Vodskov	159 m²	3,0 km	06-04-2025	2.410.000 kr.	15.157 kr./m²
Gravsholtvej 68 9310 Vodskov	174 m²	2,3 km	02-09-2025	4.050.000 kr.	23.276 kr./m²
Gravsholtvej 53 9310 Vodskov	180 m²	2,0 km	13-08-2025	4.400.000 kr.	24.444 kr./m²
Tvedenvej 23 9310 Vodskov	210 m²	1,6 km	14-07-2024	1.782.000 kr.	8.486 kr./m²
Tvedenvej 14 9310 Vodskov	217 m²	1,3 km	28-01-2025	15.311.250 kr.	70.559 kr./m²
Bragenholtvej 33 9310 Vodskov	200 m²	2,4 km	12-11-2025	3.445.000 kr.	17.225 kr./m²
Halsvej 86 9310 Vodskov	187 m²	3,5 km	12-02-2025	2.875.000 kr.	15.374 kr./m²
Christianshåbsvej 8, Stae 9310 Vodskov	240 m²	2,7 km	11-08-2025	10.250.000 kr.	42.708 kr./m²
Grindstedvej 43 9310 Vodskov	230 m²	4,0 km	10-12-2025	3.325.000 kr.	14.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu