Prisvurdering · 3540 Lynge

Slangerupvej 33

Villa · 162 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 2.647 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 2647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.396.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.395.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.131 kr/m².4.627.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlangerupvej gns: 26.778 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.627 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1920-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2647 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.809.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,71 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2005 · Alm. Salg: 2.245.000 kr.
10. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.809.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2005okt.Solgt, alm. frit salg2.245.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærtestensvej 10 3540 Lynge	162 m²	1,1 km	03-02-2025	5.800.000 kr.	35.802 kr./m²
Bastrupvej 2 3540 Lynge	168 m²	905 m	26-11-2024	2.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Lynge Stationsvej 8 3540 Lynge	161 m²	1,3 km	05-06-2025	4.915.000 kr.	30.528 kr./m²
Højdevej 10 3540 Lynge	164 m²	1,3 km	24-06-2024	4.375.000 kr.	26.677 kr./m²
Granlyet 3 3540 Lynge	157 m²	1,1 km	07-03-2025	3.900.000 kr.	24.841 kr./m²
Birkekrogen 7B 3540 Lynge	156 m²	1,1 km	19-03-2024	3.725.000 kr.	23.878 kr./m²
Ærtestensvej 12 3540 Lynge	156 m²	1,1 km	15-12-2025	6.250.000 kr.	40.064 kr./m²
Stendyssevej 19 3540 Lynge	159 m²	1,3 km	12-10-2025	4.550.000 kr.	28.616 kr./m²
Ærtestensvej 2 3540 Lynge	154 m²	1,1 km	21-08-2024	5.130.000 kr.	33.312 kr./m²
Dalgårdsparken 22 3540 Lynge	156 m²	1,3 km	02-08-2026	4.825.000 kr.	30.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu