Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Slagelsevej 225, Vallensved

Villa · 270 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 6.639 m², 10 værelser, opført i 1890. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1890
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
270 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
6639 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
337.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.530 kr/m².2.869.300 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk270 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6639 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.995.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,47 pct. siden feb. 2024
993k2,0M3,0M4,1M5,1M19921996200020042008201220162020202411. feb. 20241.950.000 kr.31. maj 20252.350.000 kr.I dag · vores estimat2.995.449 kr.Markedet · 19921.091.070 kr.Markedet · 1993992.520 kr.Markedet · 19941.358.640 kr.Markedet · 19951.501.470 kr.Markedet · 19961.445.310 kr.Markedet · 19971.557.900 kr.Markedet · 19981.792.260 kr.Markedet · 19991.929.150 kr.Markedet · 20002.079.540 kr.Markedet · 20012.172.150 kr.Markedet · 20022.161.080 kr.Markedet · 20032.350.080 kr.Markedet · 20042.467.800 kr.Markedet · 20052.745.090 kr.Markedet · 20063.596.130 kr.Markedet · 20073.680.640 kr.Markedet · 20083.942.540 kr.Markedet · 20093.005.640 kr.Markedet · 20103.117.420 kr.Markedet · 20113.039.390 kr.Markedet · 20122.227.500 kr.Markedet · 20132.677.050 kr.Markedet · 20142.327.670 kr.Markedet · 20152.556.630 kr.Markedet · 20162.743.740 kr.Markedet · 20172.804.760 kr.Markedet · 20183.197.340 kr.Markedet · 20193.192.210 kr.Markedet · 20203.345.030 kr.Markedet · 20213.656.880 kr.Markedet · 20224.066.740 kr.Markedet · 20233.903.390 kr.Markedet · 20243.936.600 kr.Markedet · 20254.245.210 kr.Markedet · 20264.914.810 kr.Markedet · 20273.416.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2024 · Alm. Salg
1.950.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg
2.350.000 kr.
I dag · vores estimat
2.995.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
  • 2024feb.Ejerskifte1.950.000 kr.
  • 1991apr.Ejerskifte
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Slagelsevej 170, Klosterskov
4700 Næstved		152 m²3,7 km01-08-20242.998.000 kr.19.724 kr./m²
Slagelsevej 42
4700 Næstved		210 m²5,7 km11-12-20242.395.000 kr.11.405 kr./m²
Slagelsevej 70
4700 Næstved		195 m²5,2 km09-09-20253.225.000 kr.16.538 kr./m²
Slagelsevej 30
4700 Næstved		166 m²5,9 km16-05-20243.450.000 kr.20.783 kr./m²
Slagelsevej 20
4700 Næstved		170 m²6,0 km07-09-20252.495.000 kr.14.676 kr./m²
Fodbygade 39
4700 Næstved		287 m²1,5 km07-07-20262.695.000 kr.9.390 kr./m²
Søndervej 11, Fodby
4700 Næstved		276 m²1,8 km16-07-20253.190.000 kr.11.558 kr./m²
Gerdrupvej 20, Gerdrup
4700 Næstved		297 m²3,4 km05-02-20243.150.000 kr.10.606 kr./m²
Eskemosevej 1, Vallensved
4700 Næstved		173 m²1,6 km10-02-20252.595.000 kr.15.000 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby
4700 Næstved		160 m²1,5 km03-07-20252.500.000 kr.15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden