Slåenvej 44, Fuglsang Str, 8500 Grenaa — Fritidshus / sommerhus · 155 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 155 m², grund på 2.019 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 1996. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 2019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.251.000 kr.
Offentlig grundværdi: 769.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.905 kr/m².1.915.373 kr.
2Boligareal større end typisk155 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2019 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering867.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-62,30 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 867.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1996Ombygning
1992sep.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slåenvej 32, Fuglsang Str 8500 Grenaa	80 m²	207 m	02-06-2025	1.300.000 kr.	16.250 kr./m²
Hyldevej 10 8500 Grenaa	150 m²	1,4 km	01-08-2026	1.958.730 kr.	13.058 kr./m²
Enebærvej 11 8500 Grenaa	123 m²	1,3 km	23-02-2024	1.485.000 kr.	12.073 kr./m²
Kastanievej 5 8500 Grenaa	124 m²	1,5 km	04-06-2024	1.450.000 kr.	11.694 kr./m²
Sletten 86 8500 Grenaa	197 m²	924 m	29-09-2025	450.000 kr.	2.284 kr./m²
Sortebærvej 26, Fuglsang Str 8500 Grenaa	96 m²	148 m	08-04-2026	2.700.000 kr.	28.125 kr./m²
Sortebærvej 34, Fuglsang Str 8500 Grenaa	96 m²	259 m	16-08-2025	2.500.000 kr.	26.042 kr./m²
Brombærvej 7F, Fuglsang Str 8500 Grenaa	108 m²	1,1 km	23-10-2024	1.825.000 kr.	16.898 kr./m²
Kaprifolievej 20 8500 Grenaa	131 m²	2,4 km	17-12-2025	2.700.000 kr.	20.611 kr./m²
Sortebærvej 20, Fuglsang Str 8500 Grenaa	87 m²	202 m	11-09-2026	2.785.000 kr.	32.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu