Skuldelevvej 52, 4050 Skibby — Villa · 207 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 3.114 m², 5 værelser, opført i 1908, renoveret i 1971. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 3114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.399.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.084.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.782 kr/m².2.675.000 kr.
2Boligareal større end typisk207 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3114 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.668.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,52 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2005 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.668.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, andet900.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1971Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skuldelevvej 22 4050 Skibby	199 m²	3,6 km	06-02-2025	2.650.000 kr.	13.317 kr./m²
Skuldelevvej 21A 4050 Skibby	229 m²	3,5 km	01-09-2026	3.500.000 kr.	15.284 kr./m²
Skuldelevvej 25B 4050 Skibby	140 m²	3,1 km	13-05-2026	3.700.000 kr.	26.429 kr./m²
Skuldelevvej 3 4050 Skibby	153 m²	3,8 km	19-04-2025	1.503.000 kr.	9.824 kr./m²
Skuldelevvej 11 4050 Skibby	122 m²	3,7 km	10-05-2026	2.785.000 kr.	22.828 kr./m²
Askevej 1, Skuldelev 4050 Skibby	176 m²	966 m	03-09-2025	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Østergade 27B, Skuldelev 4050 Skibby	176 m²	1,1 km	23-10-2024	3.250.000 kr.	18.466 kr./m²
Pagteroldvej 2 4050 Skibby	220 m²	2,4 km	22-01-2025	3.750.000 kr.	17.045 kr./m²
Torpevej 3, Skuldelev 4050 Skibby	153 m²	901 m	20-12-2023	1.667.000 kr.	10.895 kr./m²
Østergade 24, Skuldelev 4050 Skibby	153 m²	1,1 km	16-03-2025	1.545.000 kr.	10.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu