Skovvej 2, Gelstrup

Villa · 490 m² · bygget 1867

Om boligen

Villa på 490 m², grund på 5.402 m², 12 værelser, opført i 1867, renoveret i 1965. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 490 m²
Samlet bygningsareal: 313 m²
Bebygget areal: 313 m²
Grundareal: 5402 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 915.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.390 kr/m².4.199.166 kr.
2Boligareal større end typisk490 m² vs. 286 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.7%-10,70 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5402 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.012.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+945,60 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 490 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 1999 · Alm. Salg: 462.500 kr.
31. okt. 2018 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.012.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Ejerskifte575.000 kr.
1999jan.Ejerskifte462.500 kr.
1965Ombygning
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 5, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	300 m²	137 m	22-01-2025	5.495.000 kr.	18.317 kr./m²
Sølvagervej 16, Underød 4500 Nykøbing Sj	306 m²	1,3 km	11-07-2025	3.650.000 kr.	11.928 kr./m²
Grønlandsvej 8, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	360 m²	2,6 km	30-03-2025	6.650.000 kr.	18.472 kr./m²
Brådevej 12, Bråde 4500 Nykøbing Sj	250 m²	2,1 km	24-10-2024	1.700.000 kr.	6.800 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	7,9 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Bygaden 5, Nakke 4500 Nykøbing Sj	255 m²	8,3 km	02-10-2024	3.800.000 kr.	14.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu